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          投資型都更 將限縮貸款 投資型都更 將限縮貸款 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭、陳美珍／台北報導】 財金部會示意下，銀行緊縮房貸和土建融資動作一波接一波，繼限縮豪宅、投資客房貸和國產局土地標案相關貸款成數和利率，投資型都更案將成為行庫下一波限縮對象，包括土地銀行等大型行庫已評估是否調整 酒店工作都更授信策略。 立法院財委會今（10）日請財政部、金管會和經濟部，針對遏止土地、房價飆漲（含豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）專案報告。財政部的報告指出，暫不考慮開徵空地稅來抑制房價，「豪宅稅」則將 土地買賣透過合理調高房屋評定現值著手。 一銀和土銀都表示，將重新擬定策略，未來不排除提高都更案件的門檻，選擇的合作建商也會以大型建商為主，以排除可能的風險。 立院財政委員會近期緊盯房價過高議題，財政部今日赴財委會專案報告，據相關報告內容 租屋，繼豪宅、投資客房貸和國有地，都更也被列入炒地警示標的，財部認為公股銀行可依專業考量承辦相關融資，但對投資型個案應「審慎評估」。 財政部的書面報告指出，都更可促進社區現代化，政府透過容積獎勵增加建坪，也可適度因應都會區房地需求，有助房價平穩，銀行提 關鍵字排名供都更事業重建資金融資項目，包括土地貸款、地主合建保證金貸款、興建工程貸款及相關費用的周轉金貸款等。 財政部強調，對有融資需求的個案，各金融機構應遵循授信原則衡量評估；但對投資個案，應斟酌「降低核貸成數、提高利率或縮短寬限期」，以防止客戶短線操作，套取銀行資金運用。 財 租辦公室政部高層表示，有些投資者會刻意買下舊公寓參加都更，這類投資型都更個除了讓舊公寓價格被炒高，也會使銀行風險相對提高。 財政部指出，以租稅手段遏止房地產價格未必有效，但確實應適度解決目前房屋評定現值無法合理反映豪宅等高價房屋稅負的現象，因此將與地方稅捐機關研商，合理調整房屋評定現值；相關辦法 東森房屋以現行法令授權即可實施，不必再另行開徵「豪宅稅」。 閱報祕書／選擇性信用管制 選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。 央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類， 證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、 酒店兼職 消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、 不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、 輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡） 和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。 央行僅在 民國78年2月28日 曾動用選擇性信用管制，被 21世紀房屋仲介外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。 央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。 央行當時規定，金融機構應暫停辦理無擔保購地放款，購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款，並禁止對無正當使用 酒店打工目的的都市空地，及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。 建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地，貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限，貸款期限最長不得超過三年，且一年內如未動工，有關貸款必須收回。 （傅沁怡） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          荷蘭阿姆斯特丹的紅燈區 阿姆斯特丹(Amsterdam)知名的紅燈區現在會舉行「開放日」，其窺視秀和妓院開放給目瞪口呆的民眾免費參觀，希望藉此能洗刷?seo荌洃攳q負面的名聲。　　共有25家特種營業場所敞開大門、並把紅色窗拉起，數百名 結婚西裝觀光客和當地居民趁機參觀一名妓女的房間，觀看短暫的偷窺秀或和在顧客腿上跳舞的舞者閑聊。 房屋買賣 　　「這是個很棒的點子，」28歲的荷蘭男子瑞茲瑪說，他在Bar La Vie en Proost首次經歷了舞者在他大 住商房屋腿上跳舞的經驗。 　　「我從來沒有進來過類似這種地方...其實很輕鬆，不像我想像的那麼緊張或充滿敵意。」他說。 　 保濕面膜　近幾個月來，有關強迫賣淫和人口走私等駭人報導引發民眾憤慨，甚至有議員呼籲關閉已有800年歷史的紅燈區，令起許多性工作者跳腳。幫派暴力和各種輕微 濾桶犯罪的故事也始終揮之不去。　　一名在紅燈區經營訊息中心的前妓女說，「開放日部份是為了提升紅燈區的名聲，但也希望能改變此區的形象，因為我們覺得太過負面了。 會場佈置」 　　「這裡不是只有問題，」她補充說。 　　自2000年起，賣淫在荷蘭就是完全合法，性工作者都是個體經營，必須向政府納稅。 　　然而，一個人權團體估計，每年約有3, 酒店經紀500名東歐和亞洲女性被走私至荷蘭，被安排在秘密妓院或非法伴遊機構賣淫，這些女性經常沒有人身自由，並飽受虐待。 　　紅燈區是由多條穿梭在運河間的窄巷構成，陳立了滿滿的性商店。紅燈區觀光主管機關承 酒店經紀認就和荷蘭的博物館與咖啡館一樣，深具吸引力。在咖啡店吸食、販賣大麻都屬合法行為。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          富邦將A10蓋商辦 A11收租金 富邦將A10蓋商辦 A11收租金 【經濟日報╱記者葉 信用卡代償慧 當鋪心／台北報導】 保濕面膜 富邦MOMO百貨公司決定在敦化北路原環亞 買屋網百貨落腳，富邦金控旗下富邦人壽投資的信義區A10土地以及 景觀設計A11大樓，則因位於台北市百貨商圈一級戰區，A10將開發興建成商辦大樓、A11則繼 資產管理公司續收租金。 富邦人壽去年標下信義區A10土地的地上權，內部預計，未來開發用途包括零售業及旅館業 九份民宿等，明年上半年可望動工。 但富邦金控總經理龔天行5日表示，A10未來興建大樓用途目前還在研究，尚未最後定案。 酒店經紀 至於富邦人壽自新光人壽手中買下的A11大樓，目前仍繼續由新光三越百貨租用，龔天行表示，一旦租約到期，只要雙方條件談得合意，繼續租給?室內裝潢s光三越也是很好的事。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          「都市更新」心得點滴 「都市更新」心得點滴  賴見忠撰述  由於行政院於民國95年1月25日核定「加速推動都市更新方案」後，台灣地區各地方政府無不卯足全力配合中央政策，紛紛提出許多都市更新建設案，以爭取地方施政績效，因此有關「都市 酒店打工更新」開發事業，應該是未來土地開發及建設的重要趨勢之ㄧ，適值九五地政研究會出版社刊之際，個人僅以最近所從事有關都市更新土地開發業務心得，和從事與地政業務有關之九五兄弟姐妹們分享。 西裝 都市更新是與公部門配合的業務，因此所有遊戲規則都應該遵循「都市更新條例」相關法令規定配合，若要了解何謂「都市更新」及其程序如何辦理，由於中央及各地政府都有相關的網站，提供有心從事都市更新的人，可以 賣屋透過網際網路，上網搜集資料及自我教育，這是最快能了解何謂「都市更新」的方法─會「上網」。  一般的土地開發和透過都市更新方式的土地開發，最大的不同處，除了公部門介入以外，和能夠節省土地增值稅利益有關，而「都市更新 租辦公室」相當等同於「市地重劃」精神，後者是以「土地」做平面式重新分配，前者則是以更新後「房屋」，做立體式重新分配，除了其他相關稅賦減免以外，其依權利變換價值分配比例所分回的土地部分，在分配後第一次移轉，其土地增值稅能減徵40%，這對實施都市更 房屋出租新有非大的誘因，但若要適用此優惠條件，先要能符合辦理「都市更新」條件，有以公部門劃定地區進行，也有以民間「自行劃定」方式來辦理，目前與都市更新有關之申請「更新單元劃定」、「都市更新概要計畫」或是「都市更新事業計畫」有關的專業，不像建築設計需要具備?開幕活動}業「建築師」資格或是估價業務需要具備開業「估價師」資格才能申請，並無專業證照資格上的限制，以我們從事地政業務的「地政士」而言，應該是非常適合的角色，畢竟「都市更新」這方面的業務，大都是和民眾互動較多的專業，屬於動態性業務，若能成功整合其報酬也較大，值得我們深入探討與執行?辦公室出租C  而「都市更新」剛開始洽談時，和傳統「建築合建」洽談非常類似，無非就是合建分配條件問題，但是當你以「都市更新」方式進行以後，完成申請並核准以後，就具備公法上的程序及效力，經過公部門介入實施，會有一定進度和成果，且在執行過程中，相對也會衍生出許多和「地政士」業務有關的案件，這確是 設計裝潢值得我們用長期經營眼界來看。因此當我們在執行都市更新事業時，就要以「經營者」的誠信態度，扮演主管機關、住戶和建設公司之間的溝通橋樑，用一步一腳印的精神，讓民眾肯定你的專業和品德，建立對你的信任與信賴，決不能以短打式「投機者」心態來從事，畢竟「都市更新」是一項神聖的工作，並不是普通人就可以隨便從事的工作，如果 酒店工作不懂沒關係，只要透過虛心學習及實務上用心經營，慢慢的就可以成為這方面的專業了。 總之，凡事都要「有心」、「用心」、「專心」與「恆心」，沒有不會成就的事，在九五地政13週年慶時，與全體兄弟姐妹共勉之。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          包租選區域 效率差很大 【網路地產王黃京梧綜合】( 2010-09-02 ) 這幾年房地產成為全民運動，但在房價高漲、央行打房之後，短進短出 酒肉朋友似乎越來愈沒有空間，不少手上有閒錢的投資者開始轉往包租市場。 房屋二胎不過，包租市場低迷多年，想要順利出租，還是不脫「地點、地點、地點」這句老話?酒店打工A房仲業者也說，選對區域當包租公，效率真的差很大。 ■捷運為首選，商圈最重要 台灣房屋不?禮服妦ㄛ膍s室執行長邱太表示，想當包租公的第一步並不是人云亦云馬上進場，最好先以房客的立場思考，如果自己是房客， 設計裝潢必須有哪些需求被滿足？以目前大台北地區為例，捷運周邊住宅是租屋族最青睞的產品，可以滿足大多數通勤族的需求，加上捷運周邊多形成商圈?酒店經紀A採買也方便，只要屋況不差，房租不過於離譜，都會獲得租屋族的喜愛。 ■學區常不敗，老校更安心 此外，學區產品也是租屋市場的東方不敗。主要是因為 系統傢俱，華人對於子女教育都很注意，就怕孩子輸在起跑點，因此國中小的設籍套房頗受家長們喜愛，但市中心房價高，很多家長負擔不起，這樣的出租產品就應運而生。除了國中小之外，大學?長灘島P邊的產品也很受到歡迎，中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，學區產品是指名度最高的產品類型之ㄧ，不過要切入學區市場，得要特別留意少子化的危機，現在很多後段的大學都面臨招生危機，這種 永慶房屋情形將會越來越嚴重，因此選校還是以老字號、排名佳的學校為首選，就不容易遇到包租危機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          時周》低價買古蹟變高價豪宅 容積暴利絕招公開 2012-03-02 新聞速報 【報導／劉建宏﹝時報周刊﹞】 近年來豪宅四起，房價跟著樓房一樣愈來愈高，原因之一，是由於容積獎勵所致。建商從較便宜區域買來容積，灌在地價高的地點蓋豪宅，賺取億元以上利潤，並帶動附近房價飆漲，導致無殼蝸牛繼續望宅興嘆。對此，有建商點出，容積移轉屬私人買賣行為，縱使賣方坐地起價，買方只要緊握羊毛出在羊身上原則，還是有賺頭；若政府能出面做莊，雖不一定能收平抑房價實效，至少可增加稅收，嘉惠大眾。 位於台北市信義區的皇翔Ｆ４，沒有公開販售，日前卻傳出天價， 一坪 要價三百三十八萬元，一躍成為豪宅中的豪宅！其實，早在去年八月，傳出廣達副董事長梁次震花了十二億元買了二戶皇翔Ｆ４，等於幫皇翔Ｆ４免費大做廣告；但儘管皇翔Ｆ４成為豪宅新地標，卻引起其他豪宅住戶的不滿。皇翔Ｆ４位於博愛國小對面，樓高十七層，附近的其他豪宅，如台北花園、維也納，都沒有它來得高，也因此皇翔Ｆ４還沒蓋之前，這些豪宅的住戶就罵聲連連。 住戶質疑，皇翔Ｆ４跟台北花園中間，只隔了不到五公尺的巷道，「萬一不幸發生火災，消防車開得進來嗎？」還有住戶說，「本來我們住在樓上，view很好，整個信義計畫區盡入眼簾，風景好得很。 土地買賣皇翔Ｆ４一蓋好，把我們的視線和陽光都遮住了，變得什麼view都看不到。這樣我們的房子還能叫做豪宅嗎？」 豪宅相鄰，毫無隱私價值可言 「他們自己解釋說，他們不是信義計畫區內最高的大樓，二十層以上的大樓比比皆是。開什麼玩笑？他們說的那些大樓，是蓋在信義路上的，信義路有多寬啊？四 十米 吧！皇翔Ｆ４是蓋在松德路裡面的巷子，頂多只有 十米 寬而已。現在你看看，豪宅跟豪宅都連在一起，毫無隱密，有什麼價值？」 皇翔Ｆ４遭到嫌棄，歸咎主因，就是容積獎勵所致。當初，皇翔Ｆ４的規畫只有十五樓，但老闆廖年吉花下巨款，有說四億元，也有說六億元，從大稻埕買來大量的古蹟容積移轉，硬是把樓高加到二十層樓。 由於反對聲浪不斷，負面形象太大，最後台北市政府只核准不到百分之三十的容積移轉，這才讓二十層的皇翔Ｆ４降為十七樓。不過，光是這多出來的二層，扣掉成本，至少也讓皇翔Ｆ４多賺了好幾億元！ 專門做古蹟移轉的金雍建設股份有限公司董事長鄒成豐，在迪化街已經營近十年，同行都尊稱他是「台北市容積做最大的董事長」！他會進駐迪化街，原因無他，「這邊從民權西路到南京西路，短短的距離，卻有超 澎湖民宿過千億元的商機。」 鄒成豐的辦公室是租來的，外表看不出什麼特殊，走進去天花板是樑柱，樓梯是木製的，走在上面還會發出唧唧軋軋的聲響。「我們是在古蹟裡辦公，比去租高樓大廈辦公室，這裡更有味道。」 他說，迪化街本來要做二 十米 道路拓寬計畫，準備把房子都拆掉，後來是學者專家極力反對，這個計畫才被擱置下來。民國八十九年，台北市政府遂訂定大稻埕都市計畫法，保留原始古蹟。 「你現在可以在迪化街看到的大樓，都是在八十九年前就蓋好的；現在做修復工程的房子，最多只能蓋三樓，而且以前房子是什麼樣子，修復完工就要是什麼樣子。雖然很麻煩，一切都是為了保留古蹟。」 要買容積，現值加成行情不一 鄒成豐表示，即使迪化街現在已開發六成以上，仍有超過三百億元的商機。「像歷史街區是在安西街，這裡全部都可以做容積移轉；大範圍的地方，是要歷史建築才能做容積移轉。至於歷史建築的界定，必須先送文化局審核。」 前一陣子，鄒成豐在迪化街、民權西路口，買了二棟清朝遺留下來的古蹟，內部保存相當完整。他透露，原屋主是做南北雜貨、米店。「光是買房子的錢超過一億元，若是做容積移轉，利潤相當高。我正在做整修， 土地買賣保留這二棟房子，不打算賣，將來可以做餐廳，古色古香，一定叫好又叫座！」 他又說，在商言商，政府給予古蹟容積獎勵，合情合理。「如果你不給容積獎勵，誰願意去花大錢保存古蹟呢？除非像保安宮一樣，因為香火錢很多，可以自行花錢維修，也不需要政府補助。」 但不願透露姓名的王姓建商提及，站在業者的立場，雖然說這種話會得罪其他同業，他卻認為，政府應該出來主導容積買賣的市場。王姓建商在台北市做容積移轉，也是數一數二，光是一年的營業額，就有二、三十億元。 「現在的情形是，建商要買容積，按照公告現值再加幾成上去，行情不一。像新北市中和，本來只要多百分之三十，現在已經漲到百分之六十了；但就算坐地起價，建商有需要，還是會忍痛花錢去買。」 「如果政府來做莊，建商有需要，去向政府買，不一定會比較便宜，但肯定會省去不少麻煩。而且，政府本來就要徵收土地，那是因為沒錢，才會讓有些地主的權益損失，如今用這種方式來彌補，也可以去除民怨。」 王姓建商又說，政府這麼做，還可以開闢財源，增加稅收。扣掉徵收土地的成本，政府可以把多出來的錢，用在補助健保，或是拿來補助社會弱勢團體，一舉數得。 立意良好，政府建商地主 小型辦公室三贏 至於在古蹟和大稻埕專區方面，政府更可以發行憑證，把容積證券化。王姓建商解釋，政府把容積視為有價證券，由政府來發行，獎勵企業家來投資，一來可以名正言順課說，二來也鼓勵大家維護文化古蹟資產。 聖得福建設股份有限公司董事長洪正雄，在台北市有「都更大王」之稱。他說，做都更，基本上不用買容積來移轉，除非建商自己是大地主，否則買愈多容積，只會造成建商跟住戶更大的糾紛。 不過，洪正雄也不諱言，由於台北市的土地愈來愈稀有，價格也愈來愈貴，只有透過買賣容積來移轉，才能降低成本，建商方有利潤可言。「現在很多建商都去買容積，來源有三：一是古蹟，二是公共設施保留地，三是大稻埕專區。」 洪正雄表示，容積買賣移轉，這是市場機制造成，「舉例來說，政府應該要徵收全台灣的既成道路以及公共設施保留地，但總經費加一加，既成道路要二兆元，公共設施保留地要八兆元，政府怎麼可能拿得出十兆的錢來？透過捐贈、容積移轉，政府減少了土地徵收的經費，建商和地主均有利可圖，這是三贏。」 他又說，以台北市為例，容積移轉的遊戲規則，當然是從比較便宜的地區買容積，再轉去像信義區這樣的高房價區。「政府應該要做的不是限制買賣容積，也不是大筆一揮，要 酒店經紀給多少就給多少；而是要考量到居民的各項權益及公共設施，是否足以承載溢給的容積，嚴審可以容積移轉的上限。」 「你說信義區還能再有大量的容積移轉嗎？建商當然說可以，但那些住在豪宅裡頭的有錢人，絕對會舉雙手反對！」 台北市議員楊實秋則說，信義區是豪宅區，由於皇翔Ｆ４的關係，已經有人建議，要把信義區的容積移轉率，由最高的百分之四十，降到百分之二十。不過，這項提案還沒有獲得通過。 李鴻源：獎勵應訂上限 容積獎勵辦法多，最為大眾所熟知的莫過於「停車空間」及「開放空間」容積獎勵。在台北市比較受矚目的建案，包括一品苑、揚昇君臨，以及元利建設在和平東路、金山南路的都市更新案。 一品苑因為靠近總統府及官邸，影響維安，加上距離捷運站僅二百公尺，依規定不可有停車空間容積獎勵，但一品苑神通廣大，最後還是拿到停車空間的容積獎勵，多蓋出四層樓。外界質疑台北市政府有圖利建商之嫌，鬧得滿城風雨，最後一品苑賠償台北市政府一億三千萬元，全案落幕。 位於博愛路的超高大樓揚昇君臨，同樣遭質疑影響總統府維安。揚昇君臨的基地屬於商四，可以做開放空間容積獎勵，也能做停車空間容積獎勵；結果，揚昇君臨獲停車空間獎勵一千一百四十平方公尺，開放空間容積獎勵二 買屋網千一百七十六點七五平方公尺，加起來約一千零三． 三坪 。 本來，揚昇君臨只可以蓋二十四層樓，因為一千零三． 三坪 的容積獎勵，整體增高到三十一層樓。台北市議員李慶元表示，若以當地房價每坪約一百萬元計算，光是增加的七層樓的容積獎勵，就讓揚昇君臨多賺了十億餘元。目前，揚昇君臨正加緊趕工當中。 至於元利建設在和平東路、金山南路的都市更新案，規畫要蓋三十八層的超高大樓。它的可建築面積約四千四百七十 四坪 ，經過容積獎勵之後，多得了二千一百一十 五坪 ，如果以大安區每坪行情高達一百萬元來算，建商光是靠著容積獎勵，就多賺了二十五．一五億元！ 但此案就跟皇翔Ｆ４一樣，附近住戶抱怨大樓落成，將會影響居民通行便利、防災、日照、景觀等權益，遂向法院提出訴訟。隔壁的師大禮居只有十八樓，住戶表示，「兩棟大樓的巷子，縮小成不到 四米 寬，我們又矮了一大截，未來哪有什麼生活品質？」 停車空間，圖利建商爭議大 結果，最高行政法院在去年年底認為台北市政府核准的容積獎勵有問題，裁定台北市政府必須撤銷原有的容積獎勵，重新評估。但台北市政府目前仍未撤銷建照，台北市政府、建商、住戶三方仍在角力當中。 楊實秋表示，一品苑和揚昇君臨，都是牽涉到停車空間容積獎勵，引發圖利 商務中心建商的爭議，台北市政府甚至因為一品苑，受到監察院糾正，搞得灰頭土臉。為此，台北市政府也從善如流，到今年底，不再給予停車空間容積獎勵。 楊實秋又指出，台北市政府給予的容積獎勵所造成最嚴重後果的案例，恐怕會出現在京站和美河市。他解釋，當初台北市政府給京站大量的容積獎勵，做為轉運站。結果，建商卻拿去蓋了將近千戶的小坪數住宅，賣給民眾，而且還只有五十年的使用權而已。 「未來五十年到期了，台北市政府要把京站拆掉，這麼多的住戶，只要有十分之一不搬走，賴在這裡，台北市政府要怎麼辦？恐怕這裡會變成台北市最大的貧民窟！」 至於在新店的美河市，楊實秋說，原始地主是台北市政府，當初因為是捷運的聯開案，連台北縣政府都給了大量的容積獎勵。孰料，卻是蓋成十一棟住宅、二棟辦公室、一個商場；誇張的是，身為地主的台北市政府，竟然只分到一棟大樓而已，還是面積最小的一棟！ 由於容積獎勵給外界的印象，多半是官方圖利建商，造成房價居高不下，所以連新上任的內政部長李鴻源都說，要討論容積獎勵的問題。李鴻源表示，目前的容積獎勵有氾濫之嫌，應該要制訂上限，達到供需平衡。 開容積銀行廣增財源 經建會日前開會，由於重大公共工程建設預算不足，經建會為籌措財源，已規畫籌措「容積銀行」的方案，希望增 情趣用品加財源。 官員表示，今年度重大公共工程資金缺口有900多億元，目前計畫的容積銀行，就是由政府做莊，把容積視為有價財產出售。做法是，出售捷運或是高速公路沿線的建築物建築容積，籌措經費。 不過，在民間市場上，早就出現像普通銀行一樣的容積銀行。民眾只要透過簽約，可以把自己的容積放在銀行儲存，有建商要買再賣掉，但也有一開始就賣斷給銀行。 容積銀行除了收容積之外，也會主動幫客戶計算容積。像是一些公家單位要蓋新大樓，因為不知本身有多少土地，容積銀行可以幫忙計算，不夠的話，也可以賣容積給客戶。若客戶本身容積足夠，則只收服務費。有些容積銀行還標榜有合約擔保，保證每一塊地都能成功增加容積，若不成功，原價退款。 捐山坡地換容積遭駁回 總統大選前，某上市建設公司向台北市政府提容積移轉的案子，卻遭到駁回，引起很大的議論。因為，該建設公司找了2位市議員、1位立委施壓，依舊無效。 這家建設公司是在台北市郊區買了1塊山坡地，山坡地很便宜，1坪 才幾千塊錢。之後，該建設公司要把山坡地捐給台北市政府做為公園綠地，換取容積率。如果此案成功，這家建設公司將容積率轉到信義區蓋房子，肯定荷包裝滿滿。 由於山坡地要變成公園綠地，必須由公園路燈管理處認可，該建設公司先後找了2位市議員出面，其中1名市議員 西裝外套又找來1位立委助陣，三管齊下。如果是在以前，這種案子很少不准。但這次公園路燈管理處很有肩膀，硬是把整個案子給退回。 都更推動中心 百分百官股 台北市政府在民國96年，原本要成立都更公司，協助民間推動都市更新，但因為最初構想是官股只占4成，民股卻占了6成，整個主導權根本不在台北市政府手上，最後遭到台北市議會否決。 去年底，台北市政府捲土重來，除了更名為「財團法人都市更新推動中心」之外，更是百分之百官股。台北市都發局局長丁育群在市議會報告指出，都更推動中心主要業務是提供專業技術服務，協助權利關係人整合、組更新會、進行權利價值估算、更新事業計畫、權利變換計畫等相關工作。 楊實秋則說，雖然都更推動中心主要是做都市更新，這中間也會牽涉到容積獎勵的問題，「所有的都市更新都會牽涉到容積獎勵，也因此，未來在容積獎勵這方面，也是可以完全掌控。」 容積移轉小辭典 簡單來說，容積移轉就是原屬一宗土地之可建築容積，一部或全部移轉至另一宗可建築土地做建築使用。建商會花錢買容積，且地價愈高的地區愈需要。只要取得公設用地可換取的建坪價格，比建地地坪可換取的建坪價格低，就能降低建商的成本。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          奢侈稅初審火速過關 可望提前6月上路 時間：2011/4/6 16:17 撰稿‧編輯：陳林幸虹　　新聞引據： 採訪 立法院財政委員會今天(6日)初審通過俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條?會場佈置牷v草案，只刪除原先由財政部核定的「其他」豁免項目，改以條列方式明定；另外，不屬保育類的珊瑚也不列入課徵範圍。 酒店工作國民黨政策會執行長林益世說，最快15日就可以三讀。預估奢侈稅6月便可提前上路。 　　奢侈稅6日在立法院財委會初審，審查委員有志一 會場佈置同，強調即使挑燈夜戰，也要讓奢侈稅條文在當天順利送出財委會。立委們「眾志成城」，中午沒有休息，在國民黨積極貫徹黨中央決策，以及民進黨對奢侈稅沒 膠原蛋白有太大意見下，逐條討論不到2個小時就拍板定案。 　　對於官方版的奢侈稅草案內容，朝野立委幾乎沒做太大更動，只刪除「其他經財政部核定」的條文，改以條列方式列 網路行銷出豁免課徵奢侈稅的對象；因此，非自願情形而必須出售新房地以及都市更新分配房地的移轉等，就不在奢侈稅的課徵範圍。會議主席立委費鴻泰說：『(原音)第10款是所有權人以及自住房地，拆除改建或與 找房子營業人合建分屋銷售者。第11款是銷售依都市更新條例，以權利變換方式實施都市更新分配，取得更新後之房屋即其落座之基地者。』 　　原本草案中將售價超過新台幣50萬元以上的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮?591騕央A都列入課徵10%的奢侈稅。但審查委員認為，珊瑚不一定都是保育類，不應全列為課稅對象。因此，在條文中加上「但非屬野生動物保育法規定的保育類野生動物及其製品，不包括在內」等文字後，照案通過。 　　依照立法院初審通過 房屋買賣的奢侈稅草案內容，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，在2年內移轉，將分別按照實價課徵奢侈稅；未滿1年者課15%、1到2年者課10%。至於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣300萬元以上，則課以10%的奢侈稅。 房屋出租 　　財委會也決議奢侈稅草案送院會審議，不需經朝野協商。國民黨政策會執行長林益世說，按照議事進度，最快15日就可以完成三讀。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

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          電流的重點;~亂寫的思想整理~ 電流的重點; 1. 電流有方向性. 2. 電流有 2-1.控制 禮服判斷線路. 租屋 2-2.工作線路. 2-3.告知 節能燈具與通知人線路(溝通線路). 2-4.開關線路. 2-5.過載保護線 酒店打工路. 2-6.控制小電源與工作大電源. 小電流叫作電路板. 大電流叫作配電 住商房屋盤. 用的零件都不一樣, 電阻,二極體,積體電路,電容,變壓器 小電流的工作目的: 1.用光來?酒店打工惆貕}關. 2.水位控制開關. 3.用漏水來控制開關. 4.產生不同的音響. 大電流應用的零件類型: 烤肉食材 繼電器開關,漏電斷路器,斷路器,電壓器,電容器, 大電流的工作目的: 1. 開起抽水馬達. 2. 自動門開關. 3. ATS 酒店兼職電源切換 4. 電流用電安全的保護. 5. 抽水馬達的自動控制. 基本上配電盤與電路板類似, 但會有一些特有的概念, 像電 西裝子電路學裏面的偏壓,放大,轉相…. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

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