「都市更新」心得點滴 「都市更新」心得點滴  賴見忠撰述  由於行政院於民國95年1月25日核定「加速推動都市更新方案」後,台灣地區各地方政府無不卯足全力配合中央政策,紛紛提出許多都市更新建設案,以爭取地方施政績效,因此有關「都市 酒店打工更新」開發事業,應該是未來土地開發及建設的重要趨勢之ㄧ,適值九五地政研究會出版社刊之際,個人僅以最近所從事有關都市更新土地開發業務心得,和從事與地政業務有關之九五兄弟姐妹們分享。 西裝 都市更新是與公部門配合的業務,因此所有遊戲規則都應該遵循「都市更新條例」相關法令規定配合,若要了解何謂「都市更新」及其程序如何辦理,由於中央及各地政府都有相關的網站,提供有心從事都市更新的人,可以 賣屋透過網際網路,上網搜集資料及自我教育,這是最快能了解何謂「都市更新」的方法─會「上網」。  一般的土地開發和透過都市更新方式的土地開發,最大的不同處,除了公部門介入以外,和能夠節省土地增值稅利益有關,而「都市更新 租辦公室」相當等同於「市地重劃」精神,後者是以「土地」做平面式重新分配,前者則是以更新後「房屋」,做立體式重新分配,除了其他相關稅賦減免以外,其依權利變換價值分配比例所分回的土地部分,在分配後第一次移轉,其土地增值稅能減徵40%,這對實施都市更 房屋出租新有非大的誘因,但若要適用此優惠條件,先要能符合辦理「都市更新」條件,有以公部門劃定地區進行,也有以民間「自行劃定」方式來辦理,目前與都市更新有關之申請「更新單元劃定」、「都市更新概要計畫」或是「都市更新事業計畫」有關的專業,不像建築設計需要具備?開幕活動}業「建築師」資格或是估價業務需要具備開業「估價師」資格才能申請,並無專業證照資格上的限制,以我們從事地政業務的「地政士」而言,應該是非常適合的角色,畢竟「都市更新」這方面的業務,大都是和民眾互動較多的專業,屬於動態性業務,若能成功整合其報酬也較大,值得我們深入探討與執行?辦公室出租C  而「都市更新」剛開始洽談時,和傳統「建築合建」洽談非常類似,無非就是合建分配條件問題,但是當你以「都市更新」方式進行以後,完成申請並核准以後,就具備公法上的程序及效力,經過公部門介入實施,會有一定進度和成果,且在執行過程中,相對也會衍生出許多和「地政士」業務有關的案件,這確是 設計裝潢值得我們用長期經營眼界來看。因此當我們在執行都市更新事業時,就要以「經營者」的誠信態度,扮演主管機關、住戶和建設公司之間的溝通橋樑,用一步一腳印的精神,讓民眾肯定你的專業和品德,建立對你的信任與信賴,決不能以短打式「投機者」心態來從事,畢竟「都市更新」是一項神聖的工作,並不是普通人就可以隨便從事的工作,如果 酒店工作不懂沒關係,只要透過虛心學習及實務上用心經營,慢慢的就可以成為這方面的專業了。 總之,凡事都要「有心」、「用心」、「專心」與「恆心」,沒有不會成就的事,在九五地政13週年慶時,與全體兄弟姐妹共勉之。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .
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